A股上演卖房大赛 为保壳多家公司变身“房地产商”

　　相较于前几年，2019年大部分城市的住房价格呈现稳中有降的趋势，再加上“房住不炒”概念的推行，全国住房价格没有太大的增长。从日前发布的11月《国民安居报告》的数据来看，北上广二手房挂牌价格均环比下降，仅深圳略有增长，二线城市中除沈阳外其他城市价格均有不同程度的下降。

　　不过，即使房价没有更高的增长，但相比上市公司更不成气候的主业，出售各种房产依然不失为一种“冲业绩”的好方法……

　　主业干一年，不如卖房赚得多

　　据不完全统计，仅12月13日一天，就有至少6家上市公司公告要转让房产。

　　公开资料显示，东方钽业(行情000962,诊股)主要从事金属钽、铌、铍、钛及合金等的研发、生产、销售和进出口业务，目前产品被广泛应用于电子、通讯、航空、航天、冶金、石油、化工、照明、原子能、太阳能(行情000591,诊股)等领域。

　　主业是不是听起来跟房地产毫无关系？但这丝毫不影响东方钽业靠卖房“发家致富”。

　　12月13日晚间，东方钽业发布公告将出售所持有的所有位于北京千鹤家园小区11套房地产，包括6套110平左右住宅和5套170平左右住宅，合计1547.63平方米。以9月30日为基准日，11套房产账面价值1264.96万，评估价值8756.69万，由于2006年购入，时间跨度较大，增值率高达592.25%。

　　从处置公告来看，本次出售预计将增加东方钽业处置当期收益3000万左右。要知道，虽然2018年东方钽业营收突破10亿，但全年归母净利润仅2988.53万，其中还包括1266.94万政府补助，事实上扣非净利润仅1980.83万。

　　2019年东方钽业将宁夏东方钽业股份有限公司钛材分公司、光伏材料分公司、研磨材料分公司、能源材料分公司以及相关公辅设施等与母公司中色东方所持有的西北稀有金属材料研究院宁夏分公司28%股权进行置换，导致前三季度营收下降44.72%，虽然归母净利润有较大幅度增长，但这次出售房产预期获利几乎是东方钽业大半年净利润的2倍。

　　而不出意外的话，东方钽业全年扣非净利润应该不会有这次出售房产获利更多。

　　12月中旬时猫妹还分析过香梨股份(行情600506,诊股)和海正药业(行情600267,诊股)，和东方钽业差不多前后发布处置资产公告，前者主业缺位，只能靠卖房凑业绩，后者则是一整年辛辛苦苦卖房卖股卖孔雀，最后一个减值利润归零。

　　卖车亏19亿，拆迁赚2亿

　　比起前面这种自己“努力拼搏”凑业绩的公司，另一种“拆迁户”就可谓是“喜从天降”了，运气好的话这笔巨款还能起到“救危难于水火中”的奇效。

　　上周猫妹刚刚满眼羡慕地写过《A股最牛拆迁户诞生，补偿款近26亿超上市以来净利润总和》，分析了广州浪奇(行情000523,诊股)的“天降奇缘”，从2014年开始，5年之后终于等到了这笔拆迁款，只是浪奇也从能与立白平分秋色沦落到如今靠政府补助支撑利润的境地，也提到了土壤评估和治理可能会影响广州浪奇最后能收到的补偿费总额。

　　9月时，江淮汽车(行情600418,诊股)也发布公告表示，由于合肥市轨道交通5号线规划施工要求，位于竹苑小区3#、4#两栋楼的职工公寓被政府征收，补偿金额为2.11亿。

　　江淮汽车是一家集商用车、乘用车及动力总成研发、制造、销售和服务于一体的综合性汽车厂商，产品包括客车底盘和SUV、轿车等乘用车以及重型货车、客车等商用车。

　　2018年，江淮汽车营收规模达到500亿，但扣非净利润却“凭实力”亏了18.77万，事实上，江淮汽车的扣非净利润已经连续亏损多年。最后由于各项减值等计提金额实在太大，即使将12.78亿政府补助记入非经常性损益，江淮汽车的归母净利润依然亏损了7.86亿。

　　2019年前三季度，江淮汽车实现营收371.87亿，但扣非净利润却亏损8382.33万，最后靠着靠着1.85亿政府补助勉强扭亏。

　　本次拆迁的两栋公寓楼共计成套住宅120套，江淮汽车购于2002年，住宅套内建筑面积共8026.86平方米，以8月31日为基准日，账面净值仅592.17万，拆迁预计将会增加江淮汽车2019年净利润2亿元，这几乎是前三季度归母净利润的两倍。

　　值得一提的是，截至11月29日，江淮汽车及其控股子公司2019年累计收到与收益相关的政府补助约3.78亿，如此一来，年底还是很可能实现盈利的。

　　有意思的是，环境问题可能是这些“拆迁户”的通病，此前江淮汽车刚刚因为污染控制装置以次充好，冒充排放检验合格产品出厂销售被停产整顿，没收违法所得并处以1.69亿罚款。

　　卖房保壳是常规操作

　　除了天降横财和冲业绩，上市公司们年底买房最大的动因可能就是“保壳”了。虽然2019年证监会过会率有所升高，平均每周就有3家公司能获得IPO批文，但是也没有公司愿意舍近求远，毕竟“被退市”对公司的影响还是很大的。

　　于是*ST海马(行情000572,诊股)年初时就“一鸣惊人”，由于出售数量比一些小型房企还多，还被调侃要“向房地产商转型”。

　　4月时，*ST海马就公告表示为盘活资产，将出售位于上海浦东新区的36套房产和位于海口市龙华区的81套房产，401套住宅合计面积达1.06万平方米。

　　只是截至11月23日，*ST海马最新公告显示，401套房产只卖出了318套，有83套房产挂牌了大半年也没卖出去，而这将预计将使*ST海马2019年净利润增加7364万。

　　12月13日，ST游久也加入了卖房大军，计划将出售位于上海市浦东新区的8套办公房产，建筑面积合计2853.74万，截至评估基准日，账面净值为2274.62万，评估价值为1.55亿，增值率达583.19%。

　　做游戏也不赚钱，2017年、2018年ST游久分别亏损4.22亿、9.05亿，亏损比两年的营收还多，最终还是被带帽了，而根据证监会上市规则，2019年再不努把力就有很大的退市风险了。

　　除了以上这些，12月13日还有四环生物(行情000518,诊股)、全新好(行情000007,诊股)、佛慈制药(行情002644,诊股)等公司也同时发布了卖房公告，因为各种原因，这些不以房地产为主业的公司却都选择了在年底出售房产。

　　不论是买房还是拆迁，在美化了财报的同时也抬高了公司股价，公告发布后的几日内股价基本都有不同程度的增长，不过交易所也很快就跟发了问询函，大多还是在质疑是否具有商业实质。

　　不管卖房能多么一劳永逸，但这些上市公司毕竟不真正从事房地产，靠“投资性房地产”造不出金属也造不出汽车，主动出售还是天降横财也只能解一时的燃眉之急。