深圳学位房又出大事！

　　来源：证券时报网

　　优质学位房，一直被看做是房地产领域的核心资产。然而近期原本属于深圳高级中学南校区一类学位的部分小区，突然被降为了三类学位，入学积分直降10分，使得不少持有同类型物业的业主有点“慌”。

　　深高南学位风波

　　公开信息显示，深圳高级中学南校区日前将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区的入学积分由第一类

　　信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣指出，事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。依照相关规定，商业公寓是明确不授予学位的，但是实践中开发商乱用“公寓”概念，同时相关部门也没有做一个统一的概念定义，导致围绕这种单身公寓的性质发生了争议。

　　此外，一些地块性质上并非纯粹的居住用地，却仍以“住宅”身份存在，连资深从业人士也只能称之为“历史遗留问题”。

　　资料显示，据《深圳市城市规划标准与准则》2019年局部修订：

　　关于目前市场中常出现的“公寓”，如“学生公寓、专家公寓、人才公寓、迷你公寓、青年公寓、老年公寓、商务公寓”等分类的说明：城市用地分类主要依据土地实际使用用途来界定，对于以各种政策用途、服务人群来分类，以及市场上出现的种类繁多的各种广告用语中的“公寓”应根据具体情况进行研究判断。

　　目前市场中主要存在以下三种类型:

　　直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套服务的，实际为宿舍功能，其用地性质一般属于三类居住用地(R3);

　　针对特定人群(如未婚青年、引进人才、老年人等)、具有相对完善的配套与服务设施的，实际为住宅功能，其用地性质一般属于二类居住用地(R2)，如迷你公寓、青年公寓、人才公寓、老年公寓等，其产权通常可分割出售;

　　位于商务中心区、为商务人士提供中短期商务与住宿服务、规划不配套幼儿园学校等教育配套设施的，一般情况为商务公寓建筑，属于商业用地(C1)，其土地管理和房地产权按照商业用地相关政策处理。

　　深圳还有大量的传统商务公寓，大多数是40或50年产权，此类公寓在罗湖等部分区，如为名下唯一住房，虽可申请学位，但因积分较低，无法申请到较好的学位。

　　所以，在深圳买学位房，千万要睁大眼睛查清楼盘的土地性质和房屋用途，尽量选择纯正的住宅用地。

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